第一次庆幸，身为‘沪漂’有多幸福~

文 | 小蒹

责任编辑 | 小蒹

身为普罗大众，可以对“中美经贸摩擦”、“阴阳合同”、“长生生物”等新闻不持续关注，但绝不可能忽略与自身利益紧密相关的——房租，特别是当前的租房旺季，一点点风吹草动就会撩拨到广大租客的敏感神经。

然而，现实是残酷的。

数据显示，今年7月，北京市平均租金同比上涨25.81%，深圳市的房租同比上涨30.5%，瞬间就让“北漂”、“深漂”们的荷包瘪了下去。

相比之下，“沪漂”反倒算得上幸运：上海的租金虽有所上涨，但基本在租客的承受范围内，对生活影响不大。

与此同时，我爱我家前副总裁胡景晖“炮轰”同行“以高出市场价20%~40%的价格争抢房源”的言论，把长租公寓推到风口浪尖。他认为，人为抬高收房价格等行为扰乱了业主心态，使业主开始要高价，这严重违背市场规律，“必将受到市场的惩罚”，更断言“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”。

话音刚落，杭州鼎家突然宣布破产清算，证实了“爆仓”并非夸大其词。

根据胡景晖的观点，爆仓最主要的因素是资金链断裂，而导致断裂的原因之一是高价收房造成中介机构竞争激烈。结合他之前的言论，这就对应了近期大幅上涨的房租。

对多数人而言，越来越高的房租意味着他们越来越难在城市里租到合意的房子、甚至“租不起”，难以找到容身之地。因此，越来越多的声音开始呼吁政府介入租房市场。据相关消息，多个城市已经有了“动作”，如北京住建委两次约谈房产中介，多家中介承诺不涨租，并准备拿出12万套存量房；深圳打算推出试点租金管制，规定租金年增长率最高不超过5%。

显然，租房市场正在受到监管。

这意味着房租会稳定下来，众多买不起房的人总会有房可租，终于不用“逃离北上广深”了！

如果你真这么想，那就too young too simple了~

先来理清一个问题：

房东/运营商为什么要涨房租？

首先是国内物价上涨。根据国家统计局发布的数据，7月全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.1%；而此前3个月，CPI处于“1时代”。从最近一段时间的形势看，不少专家表示我国物价将保持温和上涨趋势。重点不是温和而是上涨，猪肉、鸡蛋、医疗服务、买房/建房成本都在涨，房租还可能维持原水平吗？更重要的是，物价上涨还会直接影响到接下来的两点。

第二，维护、保养房屋增加租房成本。普通房东要支付租客维修家电、添置家具的费用，长租公寓还要承担卫生、管理、修缮等费用，这些加起来并不是小数目，而且很多时候都是为租客服务，完全要房东/运营商自掏腰包显然不太合适。

第三，房东和运营商自身盈利需求。房东出租房屋是想增加收入来源（自身可能背负还贷压力），运营商则要维持企业正常运营。据业内人士所说，长租公寓属于微利行业，在租赁期内保持95%的出租率才有可能赚钱，5年左右才能收回成本，之后才是收益期。一句话，房东和运营商是希望赚钱的。

第四，“僧多粥少”。以上文提到的北京12万套存量房为例，乍听倒是不错，但2018年应届毕业生820万，除去读研、留学的学生和本地人，愿意留在北京工作的也肯定超过12万，即使把合租考虑进去，也面临一定的租赁缺口，更何况需要租房的不止应届毕业生。

此外，还有季节因素，比如7、8月的毕业季，正是涨租金的好时候。

暂且不考虑季节和供需，假设真的实行房租管制，禁止涨房租或涨幅很低，会如何呢？

房东/运营商收到的租金将越来越难以支撑房屋维护管理的开支，甚至难以维持经营，房屋愈发破旧、不安全却又得不到解决。最终，长租公寓不得不离场，个人房东宁愿卖房、转手也不愿继续出租，想在城市找到容身之所的人只能选择买房，买不起又租不到的人恐怕只能露宿街头，就像二战后实施房租管制的美国旧金山，一片狼藉。

因此，不能看到“涨房租”就抱怨或咒骂资本，也不要单纯寄希望于行政监管。

但是——

不赞成租金管制，并不意味着不需要行政干预。

资本天性逐利，而且我国住房租赁市场尚处于发展初期，如果完全交给市场，则很容易出现哄抬房租、租金过度上涨、恶意抢占房源等现象，走向另一个极端。一个例子就是近期的房租上涨，还有一个原因就是相关部门把注意力都放在了房屋买卖市场上：限购、调控、遏制房价……资本在买卖市场的利润空间减小，自然就要设法在租赁市场上“补”回来。

综上所述，真正要思考的不是“怎样让房租不涨”，而是“如何把房租涨幅控制在合理水平”。

笔者结合相关资料，提出以下几点建议：

1.根据物价、租赁市场，出台房租涨幅范围

由于物价涨跌、加上维护和管理房屋有一定支出，一般来说，房租肯定是每年都要上涨的。相较于制定统一租金或涨幅（租金管制），结合市场实际情况调整更为灵活和科学。也就是说，房租可以上涨，只要在合理范围内就属于正常市场行为，要打击的只是过度上涨和随意涨价。

2.根据建立相应制度、法规

目前，我国的住房租赁市场还很不成熟，各长租公寓品牌都是自定标准，市场中也存在一些“黑中介”、“以租代售”、群租房、随意涨租、拖欠房租、破坏房屋等乱象。因此，政府出台相应的制度是很有必要的。一来，统一的租赁住房标准能确保房屋符合居住条件，二来可以遏制市场乱象。

制定法规时，笔者以为可以借鉴欧美成熟住房租赁市场的经验。当然，国情不同，具体条例不能生搬硬套，但在哪些方面制定规范、如何制定、需要考虑哪些其他因素等问题上，还是很有参考价值的。

3.增大租赁住房供应，满足供需平衡

（2011年-2023年中国租赁人口数量）

（2011年-2023年中国房屋租赁面积统计）

可以看到，2011年~2016年，我国住房租赁人口规模和房屋租赁面积皆显著增长，根据预测，到2030年我国的住房租赁人口将达到2.7亿。尽管2017年以后租房人口的增速将放缓，但只有每年新增的租赁面积不少于3亿㎡，才能确保市场处于供需平衡，不至于过度偏向卖方市场。需要指出的是，考虑到2.7亿只是相对保守的估计、我国住宅用地总面积有限、人口和土地分布不均衡等因素，想顺利实现每年3亿㎡并不是一件容易的事。

“住”是刚需，如何保证住房租赁市场健康成长、房租平稳，涉及到多个方面和细则，短时间内不可能提出长久有效的举措，需要长时间的讨论和实验。

而作为“租房族”一员，笔者的心愿其实很简单：有处可去，在可承受的范围内享受生活。

所以，

有效的综合措施，请早点出台吧~