马云进军房地产,“房价如葱”要来?国家一锤定音,4个消息传来

    2020-09-18 14:01:25    来源:数字财经智库
    关键字:马云 房地产


    房子可以说是中国年轻人心中的痛,买了房晋升为“房奴”的人,日夜为高昂的房贷发愁,不敢辞职,不敢消费,省吃俭用,说是坐拥上百万资产的人,实际上却是负债几百万的穷人。而还没有买房的人,也非常焦虑,中国人结婚要房,小孩读书也要房,但眼看着工资和房价的差距之大,只能干着急,最后变成了2.6亿的单身人口。在大城市里拥有一套房是很多年轻人的梦想,却也成为了一种痛。


    过去20年来,中国房价上涨的速度远超过了工资上涨的速度。县城价格均价五六七,普通地级市均价八九七,不少地段都上万,二线城市均价基本在1.5万以上,北上广深一线城市均价破4万,深圳据说已经到了7.5万,让人遥不可及。而国人的工资方面,2019年私营单位从业人员年均收入为53604元,平均每月四千多。所以,对于大多数人来说,想买一套房实在太难了。

    对于中国这样不断上涨的楼市现象,不少企业家也发表了自己的看法,比如马云在2017年的时候,他就说:过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态,未来8年房子将是最便宜的东西,会像葱一样便宜!马云这样的论调,无疑让很多人听了兴奋,毕竟谁都想拥有一套自己的房子。

    马云的话虽然有点夸大,但是房价持续不理性的增长,让国家也重视起来,从2016年开始就提出了“房住不炒”,并且在随后几年后,用严厉的楼市调控措施,将房价的增长趋势压制了下来,到2019年基本上保持了平稳。

    进入到2020年,疫情袭来,让楼市出现了转折点。老百姓手里钱不够了,但买房的需求还是在的,房子又那么多,如何才能最终达成交易呢?作为地产龙头,恒大接连几次推出了大折扣活动,大举促销,效果非常不错。不过,整体来看,一二线城市房价并没有出现下滑,反而是继续保持微小增长。

    对于刚需族来说,现在到底是要买房,还是说继续等等再看。实际上,国家一锤定音,早已传来了4个好消息。

    1、坚持“房住不炒”定位不变

    “房住不炒”可以说是房地产发展的核心定位,在今年两会上,再次被重点提出来,可见国家对炒房行为的打击决心。实际上,在各地也是严格执行下去,只要哪个城市出现了房价上涨过快,立即就会有打击措施出台。

    据了解,目前全国已经有杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市出台楼市新政,目的就是为了限制购房资格,从而抑制投机炒房,让房地产市场理性发展。预计剩下几个月,还会有更多城市出台新政,加码楼市调控。“房住不炒”的定位下,炒房客无处藏身,房价不会再出现大涨的情况。

    2、房贷利率环比八连降

    对于购房者来说,完成首付只是开始,大头是后面的几百万房贷,这个成本才是最高的。如果能够让房贷成本下降,那无疑能大大减轻房奴们的负担。实际上,国家也在这么做了。从今年3月起,到8月31日截至,央行发布新规,让过去的房贷利率转换为LPR,据了解,总共有94%的个人房贷转换为参考LPR定价。

    目前,LPR利率已经是8连降了,可以说是给房奴省下不少钱。2020年8月,一般贷款利率为5.43%,而1年期LPR由4.25%下降至3.85%。转换为LPR定价,每个月的房贷就要少不少钱。

    3、部分城市推出购房补贴

    为了吸引人才,很多城市都推出了优惠政策来抢人,基本上只要本科以上学历,就可以获得各种补贴,包括住房和购房补贴。比如本科补贴1500,博士补贴5000,每个城市具体政策不同,但对于想落户在当地发展的,都能享受到一定优惠。

    当然,参与补贴的还有阿里,马云说未来房价如葱,如今他也杀入了房地产,推出了天猫好房。并且承诺3年内不赚钱,所有收入100%都会补贴给购房者。这意味着未来几年通过天猫买房,都有可能获得补贴,无疑又减少了我们的成本。

    4、租金骤降

    在8月份,英国路透社发布了一篇名为《想靠“出租致富”的中国房东,日子不好过了》的文章,文中说7月份中国20座主要城市的房租价格同比下降2.33%,已经是连续第四个月下降,中国的房东们正面临租金收入骤降。


    租金下降,对于2亿多的租客来说,是最大的利好。过去20年来,房租基本上跟上了房价的上涨速度,房价涨了,房租基本也会涨。如今,房租下跌,房价却没有跌,原因就是控制住了,因为国家定了“稳地价,稳房价,稳需求”的三稳要求。

    中国楼市已经到了一个临界点,国家也提出了“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,这说明国家也在逐渐转型,要摆脱对房地产的依赖,只不过这个要慢慢来。因此,当前房价稳定是关键,不能出现大跌,也不能出现大涨。对于刚需族来说,看准了这个点,只要自身经济允许,还是可以购买的。


    责任编辑:小蒹


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