房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    2020-02-08 23:50:55    来源:马跃成
    关键字:疫情 房地产业 房企

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    今天是,正月十五,这场疫情对经济的影响,以及对人们生活的影响,就像这场疫情本身的发展一样,还不能完全确定。有人就问,钟南山院士说,拐点还没有到,全国大部分地区正在采取更加严格的隔离措施,为什么很多单位都开始组织上班了?大家上班以后,不是增加交集传染的机会吗?有这样的疑问不能说没有道理,一方面要求进行更严格的隔离,甚至限制人们出门。一方面又在组织大家上班生产。但是,最后彻底战胜疫情,必须要有强有力的经济支撑,我们生活在一个经济社会里,没有生产就等于切断了经济社会的动脉。

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    当然,现在恢复生产,首先也要做好防疫、防护、保护工作,不是像原来那样的简单生产,没有做好安全保障是不可能允许开工的。做好防护毕竟也要增加成本。因此说,在疫情期间不但经济宏观层面上会遇到一些问题,微观经济遇到的问题其实更多更大。今年的春节假期本来就比较长,达到8天之多,但是,由于疫情发展,政府把假期延长到了2月10日以后,即是说过了十五再说了。其实,还有很多企业、机构因为行业特点,根本不具备开工的基本条件,很多已经明确延期到2月底以后,也就说说3月份再视情况而定。

    有人会说,放长假还不好吗?这样的长假难受啊,只呆在家里,还不算啥,但是,没有经营收入,没有产品生产,哪里有钱发工资?哪个企业能经得起这么长时间的停业?过年长假还没有结束,就有某全国连锁餐饮企业表示,净亏损300多亿元,2月份恐怕收不抵出,面临破产的可能。当时,的疫情还没有现在这么严重,餐饮店也没有要求面临全面关停,这么看,现在这家连锁企业的财务状态,肯定已经资不抵债了。因此,很多地方政府和业主都主动在纷纷提出了减免房租、税收的办法,银行系统也提出加大对企业的贷款支持力度,有的银行甚至提出当天办理贷款的特别办法。不过,面临的一个问题是需求在哪里?没有需求,加大供给有什么意义?

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    房地产行业面临的问题,基本上也是这样,本来,每年春节假期,都是售楼的一个黄金周,很多外出工作的人们回到家乡过年,有些人就可能在春节假期把房子定下来。但是,年假期间,政府已经强制关闭售楼处,叫停了一切售楼行为。本来就遭遇寒冬的房地产业岂不是雪上加霜。据报道,2月5日,中南建设披露1月份经营业绩显示,其房地产业务板块实现合同销售额59.5亿元,销售面积45.7万平方米,同比分别减少32%和35%。中南建设遇到的情况,既反映了楼市的一般状态,但是,这个肯定还不是最困难的企业。减少50%以上的房地产企业大有人在。

    因此,在目前疫情发展仍未明朗,拐点不知何时而至,房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期,给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。这只是,我们能够看到的预期情况,3月份以后,情况如何我们还只能在观望中。其实,还有一些行业,比如餐饮、教育、娱乐、会展、公交等需要人员聚集的地方,都可能会要有一个比较长的限制时间。不要指望在疫情拐点出现以后,就可以恢复营业,只要还有新增的疫情发生,必要的隔离就不会停下来,即使疫情已经没有增加了,恐怕也要稳定一段时间。这次的新冠肺炎情况复杂,病毒变异的比较快,目前还有一些技术问题没有得到完全解决。因此,在彻底消灭疫情之前,绝对不能放松警惕,更不能因为暂时的胜利而产生麻痹思想。这个时间有多长,我们今天真的还无从知晓。

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    因此,所有收到疫情影响的行业和企业、机构,还不能被动地等着疫情结束的时候再说,现在就应该早做打算。幸福生活等不来,被动地等着机会,机会肯定就会飞走,或者被有准备的人抢走了。我们经常说的一句话,就是办法总比困难多,困难面前不能败下阵来。现在互联网技术和人工智能技术已经成为经济活动的重要支撑,有关企业和机构,应该在利用现代科技技术方面多动脑筋,在经营方式上有所突破。虽然这个时候说危机就是转机,不是很合适,但是,在危机面前,我们只能强行拐弯,加速提升管理水平和技术先进性,创新发展能力和生产手段。或者这就是一次脱胎换骨式的革新,不是你想不想的问题,是不得不这么干了。

    房地产是资金密集型行业,对融资贷款有高度依赖性,现金流的平顺和畅通至关重要。销售中的定金+预售款、首付之后的个贷,是房企最重要的资金来源。而现在,疫情造成的销售停摆,影响的正是现金流,一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,需防范现金流风险。据克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。其中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。另据亿翰智库,截至2020年6月30日,房企信用债到期金额为982亿元,海外债到期金额约为1226亿元。

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

    一些业内人士希望,后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。但是,政府的货币政策一直都是强调对中小型企业的支持,房地产行业不是政府支持的对象,前段时间,甚至切断了房地产企业社会融资的渠道。因此,房地产企业何去何从?确实是一个非常重要的现实问题。

    据长期做海外投资的李博士(WECHAT:GlobalCitizen8)介绍他们在销售国外投资的一些做法,就值得学习,因为国外房产向国内的销售,不可能像当地房地产商一样,通过售楼处现场看着沙盘买房,甚至看着图纸买房。国外的房产一般都是现房,但是,每个购房人也不可能有那么多的机会,想去看就看。毕竟去国外买房也不是简单的事情,需要签证以外,成本也很高。因此,国外投资产品销售,有这么几个特点,值得我们借鉴,一个是网上资料充分,多种渠道、多种方式都能查到项目的详细资料,二是可靠性强,诚信度高,包括价格都是公开的,虽然销售渠道可能不是一个,但是对客户来说,销售对价格是一样的,不一样的可能就是服务方面的了。三是,每一个项目都有多个专门的销售顾问和购房人联系,解答客户关心的问题,介绍可续需要掌握的情况,包括项目本省的问题、当地人文地理、政府政策、法律规定等等。四是,线上销售和线下交流相结合,就是说,在客户具有相当倾向性购房的时候,帮助客户现场考察,考察的内容不仅限于项目本身。

    所以,现在,房地产业处于休克状态的情况下,其实还有很多的工作可以做,可以开拓新的战场,打开新的渠道。【本文由“马跃成”账号发布2020年2月8日】

    房地产业企业受疫情影响严重,该怎么办?

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