招股书失效,万创国际第四次赴港IPO失败

    2019-12-03 10:54:55    来源:蓝鲸财经
    关键字:万创国际 IPO

    12月3日,港交所网站显示,万创国际有限公司(下简称“万创国际”)递交的招股书已处于“失效”状态。这是继2017年6月30日、2018年2月14日和2018年11月21日递表失效之后,第四次冲刺IPO失败。

    资料显示,万创国际总部设于安徽,主要专注于住宅物业的开发及销售。这是一家典型的家族企业,前身可追溯至2003年成立的泉山湖置业,彼时由联华实业(实控人为汪明来)、汪季明、刘恩年分别持有95%、4%和1%股权。汪明来与汪季明为兄弟,刘恩年是汪明来妻子。

    然而,作为公司的实控人,汪明来既非董事会成员,也不参与公司管理运营。有报道指出,这与其曾涉安徽省副省长杨振超腐败案有关。根据公开报道,汪明来曾出现在中纪委反腐专题片《巡视利剑》中,并作证前淮南市市委书记、安徽省副省长杨振超曾向他索要一套总价1800万,位于上海黄金地段的住宅。

    由此来看,汪明来的隐匿或许是为上市做的准备。此外,为了上市,万创国际还在财务报表上下足了功夫。

    根据招股书披露,2015—2018年,公司分别实现营收4.24亿元、7.81亿元、6.29亿元及13.03亿元,复合增长率45.39%。同期毛利率分别为37.9%、17.8%、25.5%及37.3%;同期净利率分别为13.3%、6.9%、13.2%及18.4%。

    对于2018年业绩的大增,万创控股解释称,主要源于新开发物业项目增多。据统计,2016、2017年推出的新开发物业项目均为2个,收入差距不大。 2018年推出的新开发物业项目达到4个。

    然而,在销售面积、收入同比翻倍的情况下,万创国际的销售成本没有同比例增长。据披露,2018年销售及分销开支总金额为2543.4万元,同比增长仅3.1%。其中,销售佣金1020.2万元,竟同比下降19.4%。

    负债方面,据披露,万创国际2018年短期有息负债为1.86亿元,较2017年的9.79亿元,同比下降81%;2018年总有息负债为6.06亿元,较2017年的11.65亿元,同比下降48%。招股书提及,负债骤降的原因是向华融资产及紫金信托偿分别偿还约8.3亿元及1.5亿元借款。

    虽然做了多番努力,但万创国际第四次IPO依然失败了,接下来万创国际是否会再次提交招股书?蓝鲸房产将持续关注。

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